Состояние инвестиционной деятельности строительного производства в России и НСО, в условиях кризиса

Как следствие идет и то, что ситуация в строительной отрасли заметно изменилась в худшую сторону. В целом, индекс промышленного производства в Новосибирской области по итогам первого квартала выглядит значительно оптимистичнее среднероссийской ситуации - снижение объемов производства за январь-март 2009 года составило только 0,9%, тогда как в целом по стране этот показатель достиг 14,3%. Однако строительная индустрия, в силу вышеозначенных причин, - один из сегментов, наиболее остро почувствовавших на себе влияние экономического кризиса. В среднем по основным видам строительных материалов падение объемов производства за два месяца 2009 года составило около 40%. Наиболее сильно снизился объем производства нерудных строительных материалов - на 62%, извести - на 78,2%, сухих строительных смесей - на 69,9%. К снижению объемов выпуска продукции производителей подталкивает не только падающий спрос, но и снижающаяся цена на основные строительные материалы. В среднем, по данным департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Новосибирской области, цены на основные строительные материалы со второго-третьего кварталов 2008 года - самого благополучного времени для строительной отрасли - до первого квартала 2009 года снизились на 15%.

Таким образом, строительная индустрия Новосибирской области, напрямую зависящая от внутреннего спроса на свою продукцию, находится в ситуации адаптации к новым экономическим условиям. Возможности по экспорту продукции за пределы региона для нее достаточно ограничены, во-первых, потому что сокращение объемов строительства, а значит, и спроса на строительные материалы - это общероссийская тенденция, во-вторых, в силу того, что удорожание продукции при перевозке затрудняет конкуренцию с местными производителями по цене товара, особенно если речь идет о значительно удаленных регионах. Поэтому основные надежды на оживление ситуации в этом сегменте приходится возлагать на возобновление активности строителей. Эксперты единодушны в том, что 2009 год не принес ожидаемых положительных изменений, однако в более долгосрочной перспективе строительная отрасль, безусловно, будет развиваться. Ведь в Новосибирской области на одного жителя приходится чуть более 20 квадратных метров, а значит, потребность в улучшении жилищных условий по-прежнему актуальна.

Предполагается, что пакет информации, совместно подготавливаемый несколькими городскими ведомствами - комитетом по градостроительству и архитектуре, комитетом по управлению городским имуществом, комитетом экономики и промышленной политики, комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, комитетом финансов - будет содержать сведения о перспективных градостроительных планах (пробивка автомагистралей, реконструкция кварталов и т. п.), регламент или систему ограничений, связанных с функциональными (определяющими разрешенные виды деятельности) и пространственно-физическими параметрами (например, плотность застройки, этажность), виды и условия обязательных платежей и обременении (охранные обязательства, сервитуты и пр.), исходные данные о наличии инженерных ресурсов, оценку недвижимости в рассматриваемой зоне.

Достоверных исследований о мультипликационном эффекте инвестиций, вложенных в жилищное строительство в России, не выявлено. Однако, расчеты проведенные в других странах, а также эмпирический материал, свидетельствуют о том, что эффект будет значительным [26]. Увеличение жилищного строительства влечет за собой рост отраслей строительной индустрии - деревообработки, стеклопромышленности, производства металлоконструкций и многих других. Нельзя также забывать, что жилье само по себе является структурообразующим благом, так как новое жилье требует обновления мебели, электробытовой техники, да и почти всех товаров длительного пользования. Следует заметить, что жилищное строительство является стимулом развития самого широкого спектра отраслей экономики в сравнении с другими приоритетами. Недаром увеличение заказов на строительство жилья - главный показатель выхода экономики из кризиса, а их уменьшение - первый признак депрессии.