Состояние инвестиционной деятельности строительного производства в России и НСО, в условиях кризиса
Многие эксперты и аналитики строительного рынка рассматривают существующие на данный момент проблемы в строительстве в рамках ассамблеи делового сообщества "Россия против мирового кризиса", основными участниками которого являются Ассоциация строителей России, компания "АЭРгрупп" и Ассоциация региональных банков России.
В связи с этим, очередное заседание Инвестиционно-строительного клуба было посвящено вопросам участия строительного и банковского сообщества в реализации антикризисных мер, разработанных правительством России. В программе заседания обсуждались следующие вопросы: правительственные антикризисные меры, касающиеся строительства объектов недвижимости и инфраструктуры; программа поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости, предлагаемая Ассоциацией строителей России совместно с комиссиями РСПП по банкам и банковской деятельности и по строительному комплексу; вопросы долевого строительства; возможности кредитования строительства, проблемы и перспективы банковской ипотеки.
В мероприятии приняли участие представители исполнительной и законодательной власти РФ, Фонда содействия реформированию ЖКХ, а также руководители профессиональных общественных объединений, строительных, оценочных, страховых, аудиторских компаний и производители строительных материалов и технологий.
Характеризуя текущее состояние рынка строительства и недвижимости в условиях мирового финансового кризиса, банки практически полностью остановили кредитование инвестиционно-строительных проектов, ужесточили условия предоставления строительных кредитов, значительно увеличили сроки рассмотрения заявок на предоставление кредитов - от 2 недель до 2-3 месяцев.
Также, резкое сокращение объемов финансирования создает реальную угрозу появления новых обманутых дольщиков. Одним из важнейших условий для успешной реализации антикризисных мер является повышение прозрачности и согласованности действий органов государственной власти и бизнеса еще на стадии принятия решений.
Кризис дал возможность переоценить и оптимизировать затраты на строительства. Пришло время изменить стратегию жилищной политики, поскольку существующая отражает лишь интересы населения с высоким уровнем доходности. Для снижения себестоимости жилья необходимо реформировать структуру промышленности строительных материалов, развивать новые технологии, использовать разнообразные строительные материалы [26]. Приоритетным направлением строительной отрасли России будет малоэтажное домостроение.
Строительство в Новосибирской области также переживает не лучшие времена. Однако, по большому счету, такая ситуация связана с существенным снижением спроса на строительную продукцию со стороны основных потребителей - строительных компаний.
Объемы строительства, насколько позволяют судить оперативные данные, продолжают снижаться. Такая тенденция наметилась еще в конце 2008 года: так, за 9 месяцев 2008 года, согласно данным Федеральной службы государственной статистики, в Новосибирской области было введено на 24% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года, однако прирост объемов ввода за тот же период 2007 года превысил прошлогодние показатели на 53%. Таким образом, в этот период темпы прироста продолжали оставаться положительными, хотя и заметно упали. Впоследствии ситуация стала развиваться еще более пессимистичным образом. В декабре 2008 объемы ввода в действие жилых зданий упали на 30% по сравнению с периодом годичной давности, в январе - на 15%, в феврале - на 55%. При этом есть основания полагать, что в ближайшем будущем набирающая силу тенденция не изменится: по данным Инспекции государственного строительного надзора, в первом квартале на 237 из 411 строящихся объектов строительные работы приостановлены. Схожая ситуация наблюдается и в строительстве коммерческих объектов, однако, по данным Новосибирского территориального отделения Федерального комитета государственной статистики, в 2008 году нежилые здания составили около 7% от общего объема введенных в Новосибирской области площадей, а значит, именно компании, занимающиеся жилищным строительством - основной потребитель продукции предприятий стройиндустрии.